Exclusivité — maison d’architecte contemporaine côte pavée

EXCLUSIVITÉ — MAISON D’ARCHITECTE CONTEMPORAINE CÔTE PAVÉE

Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée, dans une rue résidentielle particulièrement calme et confidentielle, à proximité immédiate des commerces ainsi que des établissements privés Sainte-Marie des Champs, Saint-Joseph et Sainte-Thérèse, découvrez cette réalisation contemporaine d’exception signée par le cabinet Bernard Catugier et achevée en 2024.

La propriété bénéficie d’un excellent niveau de performance énergétique avec un double A au DPE, élément extrêmement rare pour une maison familiale de ce standing. Véritable maison basse consommation, les dépenses énergétiques globales sont estimées à environ 1 200 € par an, incluant chauffage, climatisation et consommations courantes.

Pensée dans un esprit résolument haut de gamme, cette propriété conjugue élégance architecturale, confort familial et prestations rares sur le marché toulousain.

Développant de magnifiques volumes baignés de lumière grâce à une exposition Est/Ouest, la maison s’ouvre intégralement sur le jardin par de larges baies vitrées, offrant une parfaite continuité intérieur/extérieur.

Le vaste espace de réception avec cuisine ouverte développe près de 54 m² de plain-pied sur la terrasse et la piscine.

La propriété propose :• 5 chambres climatisées• Une véritable chambre de plain-pied avec salle d’eau permettant une vie entièrement au rez-de-chaussée• 3 salles d’eau• 1 salle de bain avec baignoire, îlot et double vasque• Une suite master avec vaste dressing sur-mesure, toilettes privatives et salle d’eau grand format• 3 toilettes

Chaque chambre a été pensée pour accueillir aisément des couchages haut de gamme en 160 cm ou 180 cm, avec de nombreux rangements intégrés réalisés sur-mesure.

L’intégralité des placards, vestiaires et espaces de rangement a été fabriquée par des menuisiers avec éclairages LED intégrés, apportant un confort quotidien particulièrement qualitatif.

La cuisine dessinée sur-mesure bénéficie de nombreux espaces de rangement élégamment intégrés ainsi que d’un superbe îlot central en pierre naturelle.

Une arrière-cuisine / buanderie complète l’espace avec emplacement lave-linge, sèche-linge, réfrigérateur américain et nombreux rangements complémentaires.

Les prestations techniques sont particulièrement abouties :• Climatisation gainable intégrée dans les murs• Pilotage à distance du chauffage et de la climatisation• Volets roulants motorisés dans chaque chambre avec système centralisé• Huisseries aluminium double vitrage• Maison entièrement sous garantie décennale

Le sol de la maison est habillé d’un magnifique parquet massif en chêne clair posé en lames larges, renforçant l’élégance contemporaine et chaleureuse des lieux.

À l’extérieur, la terrasse en bois Komodo s’ouvre sur une piscine 7 x 3 m au sel avec régulation automatique du pH, réalisée par Monsieur Ventura avec possibilité de reprise du contrat d’entretien annuel.

Un grand garage fermé de 23 m² permet d’accueillir un SUV hybride ou électrique et dispose d’un emplacement prévu pour une cave à vin.

Le mobilier design sélectionné avec soin pourra être proposé à la vente en complément.

Bien rare, confidentiel et exclusif sur le secteur.Les photographies diffusées sont volontairement non contractuelles par souci de discrétion.

Présentation complète uniquement sur qualification préalable du financement.