Appartement 4 pièces 104 m² à vendre à Aix-Les-Bains (73100)

AIX-LES-BAINS – T4 de caractère au coeur de l'hypercentre. Le charme de la Belle Époque, l'élégance de l'ancien et le confort d'aujourd'hui réunis au coeur d'Aix-les-Bains. Découvrez ce magnifique T4 de caractère, idéalement situé en hypercentre, au sein d'une élégante résidence Belle Époque. Un bien rare qui séduit par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son cachet préservé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, offrant un espace chaleureux et convivial. Deux belles terrasses prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, ainsi que d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Un WC indépendant et une cave complètent ce bien. Les atouts de ce bien sont nombreux : une résidence Belle Époque pleine de charme, trois chambres, une vaste pièce de vie de 44 m², deux terrasses, de beaux volumes, une luminosité remarquable et un emplacement privilégié en plein coeur d'Aix-les-Bains. Un garage situé à seulement 50 mètres de l'appartement est également disponible à la vente pour 45 000 €. Il peut également être proposé à la location au prix de 130 € par mois, charges comprises, avec électricité incluse. Aix-les-Bains bénéficie aujourd'hui d'une belle dynamique de redéveloppement et d'attractivité, offrant à ce bien un véritable intérêt patrimonial ainsi que de belles perspectives de valorisation à long terme. Pour un projet locatif : le bien peut être proposé à 1 350 € par mois charges comprises. Taxe foncière : 1 407 € par an. Charges de copropriété : environ 50 € par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Que vous recherchiez une résidence principale élégante, un pied-à-terre au coeur d'une ville recherchée ou un investissement patrimonial et locatif, cet appartement offre une combinaison rare entre caractère, emplacement et potentiel. Les photos vous dévoilent une partie de son charme, mais seule une visite vous permettra d'apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et l'atmosphère unique de cette résidence Belle Époque. Une adresse rare à découvrir sans tarder à Aix-les-Bains. N'attendez pas! contactez moi! Pour toute information ou visite, contactez Sabrina – Agence Belsol [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Photos améliorées par l' IA sans transformation Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1900.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Belsol Immobilier : Sabrina HEBBEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799718366 RSAC PERPIGNAN