Name: EXCLUSIVITÉ – Maison à vendre - à rénover avec grand terrain – Saint-Amant-Tallende – 205 000 €
SKU: 830037908327
Price: 205000 EUR
Availability: InStock

205 000 €

65 m² / 1 072 m²

4 pièces

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EXCLUSIVITÉ – Maison à rénover avec grand terrain – Saint-Amant-Tallende – 205 000 €

Emplacement privilégié : située à Saint-Amant-Tallende, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, Issoire et accès rapide A75
Secteur recherché, proche de toutes commodités (commerces, écoles, services)

Un terrain rare de 1 072 m²
Profitez d'un superbe terrain offrant un cadre de vie agréable, du calme et un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement.

Maison des années 60 – 65 m² habitables

À l'étage :
Séjour lumineux avec fenêtres double vitrage PVC
Cuisine indépendante (double vitrage PVC)
3 chambres
Salle de bain
WC indépendant

Au rez-de-chaussée :
Garage
Dépendance
Coin buanderie
Bureau (idéal télétravail ou activité pro)

En complément :
Grenier = potentiel supplémentaire

Travaux à prévoir :
Electricité, isolation, ventilation (VMC), modernisation, décoration
Une belle opportunité pour créer un bien à votre image et valoriser votre investissement

Les + du bien :
Grand terrain (+1000 m²)
Localisation stratégique
Fort potentiel d'agrandissement
Environnement calme
Idéal résidence principale ou investissement

Taxe foncière : 1 024 €

Un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de rénovation avec forte valorisation ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 607144 )

Référence: 830037908327

DPE

GES

Date du DPE : 05/05/2026

Coûts annuels estimés : 3 010 € - 4 110 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr