Maison Familiale centre ville de Guer 107 m² hab sur 635m² de terrain clos - Garage

Marina FEVRIER vous propose ce bien :

NOUVEAU et seulement chez Meilleursbiens !
Située en plein cœur de Guer, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette agréable maison traditionnelle construite en 1982, implantée sur un terrain clos de 635 m².

Desservie par une impasse privée comprenant seulement 3 maisons, cette habitation offre un cadre de vie paisible et sécurisé.

Descriptif du bien
D'une surface habitable d'environ 107 m², la maison se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard desservant une cuisine indépendante de 10,79 m², un séjour de 25m² lumineux grâce à sa double exposition, une belle chambre permettant une vie de plain-pied, une salle de bains et un WC indépendant
À l'étage :3 chambres dont 2 grandes chambres avec placards de plus de 15 m² chacune et une salle d'eau avec WC

Un sous-sol avec cave de 45 m² vient compléter ce bien.

Vous serez comblés par son garage indépendant de 15,68 m²
et un bûcher

Prestations et caractéristiques
Construction en parpaings
Charpente traditionnelle
Cloisons en briques plâtrières
Isolation laine de verre
Couverture en ardoises naturelles
Menuiseries bois double vitrage avec persiennes
Chauffe-eau 200 L récent (2024)
Chauffage par convecteurs électriques récents
Tout-à-l'égout
Terrain entièrement clos

Maison saine, bien entretenue et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter du centre-ville tout en bénéficiant du calme d'une petite impasse. A venir visiter sans tarder !

Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande!

Prix : 192 400 € FAI
Prix hors honoraires : 185 000 €
Honoraires : 7 400 € (4%) à la charge de l'acquéreur !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr