Maison 140 m² à Nimes

30900 NIMES VEDELIN (PROCHE CASTANET - GOLF VACQUEROLLES - CHU) – VILLA CONTEMPORAINE 4 CHAMBRES + PISCINE À DÉBORDEMENT

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente un bien rare dans un quartier où les opportunités sont extrêmement limitées.
Visites possibles 7j/7 – réactivité maximale.

EMPLACEMENT PREMIUM

Située dans le très recherché quartier de Védelin, à 5 minutes du CHU de Nîmes, cette villa vous offre un équilibre parfait :

Environnement résidentiel calme et récent
Accès immédiat à tous les commerces et services
Écoles, crèche à proximité, bus à deux pas
À 15 min du centre-ville et accès rapide autoroute

Un cadre de vie privilégié entre ville et nature : garrigue, golf de Vacquerolles, parcours santé, bois des Espeisses…

UNE MAISON QUI FAIT IMMÉDIATEMENT LA DIFFÉRENCE

Villa contemporaine (2021) – 140 m² habitables optimisés
Pièce de vie lumineuse de 58 m²
Cuisine moderne entièrement équipée
4 chambres dont une suite parentale
Chambres avec balcon ou terrasse
2 salles d'eau
2 WC indépendants

Maison impeccable – aucun travaux à prévoir

EXTÉRIEURS & CONFORT HAUT DE GAMME

Piscine à débordement au sel avec régulation automatique
Vue dégagée
Jardin avec arrosage goutte à goutte

Climatisation gainable
Volets roulants alu électriques
Adoucisseur + osmoseur
Vidéosurveillance + visiophone
Portail motorisé

Mitoyenneté très discrète par le garage uniquement

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Classe A – confort & économies d'énergie

PRIX : 595 000 €

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Quartier résidentiel récent et très recherché
Villa contemporaine (2021) avec prestations déjà en place
Aucun travaux à prévoir – maison prête à vivre
Environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités
Excellent classement énergétique (A)

UN ACCOMPAGNEMENT SÉRIEUX ET DISPONIBLE

Conseillère immobilière expérimentée & manager au sein du réseau Efficity
Spécialiste du secteur Védelin / Vacquerolles / Castanet
Connaissance précise du quartier et de son marché
Organisation des visites 7 jours sur 7, y compris jours fériés
Suivi réactif et personnalisé tout au long de votre projet

Une organisation souple qui vous permet de visiter rapidement, selon vos disponibilités...

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite — disponibilité immédiate.

VOTRE ÉQUIPE DÉDIÉE :

Véronique PONGE — [Coordonnées masquées]
Manager Immobilier — Référente Communication & Stratégie de vente
(Interlocutrice privilégiée pour l'étude du dossier, le marketing du bien, le suivi propriétaire et Chargée de l'organisation des visites pour cette villa)

Christelle HOLLINGER - [Coordonnées masquées]
Consultante Immobilier — Référente Technique
(Interlocutrice dédiée pour les questions techniques)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris