T2 - Quais de Saône LYON 5 - Appartement 42m² - 7 mn à pied de Perrache - 15 mn vieux Luon metro B

Situé Quai des Étroits, à deux pas du Vieux Lyon, de la gare de Perrache et du métro A, cet appartement traversant de 42 m² est situé au 1er étage (sans ascenseur). Rénové en 2021, le charme de l'ancien à été préservé, avec sa cheminée dans la chambre, parquet, tomette de Savoie, et exceptionnelle hauteur sous plafond de 3m. - Couloir d'entrée - Une chambre au calme de 12m² avec mezzanine et placard, 1,90m de hauteur sous mezzanine - fenêtre sur la coursive - Belle pièce de vie de 22m² avec cuisine ouverte rénovée en 2021 - Une salle d'eau avec wc - Un grenier Pourquoi ce bien ? - Son emplacement stratégique entre la Presqu'île et les quais en fait un choix idéal pour vivre - Proximité immédiate de Perrache et des axes autoroutiers - Accès autoroute en 2mn - Idéal primo accédant ou investissement locatif - Très faibles charges de copropriété / 90€ trimestre - Possibilité d'acheter meublé prêt à habiter - Immeuble sur cour très calme avec accès digicode - Fenêtres double vitrage de 2021 Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 368€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.954150