Nice vernier / gare du sud - immeuble mixte avec extraction - rentabilité 10,5% à 12%

MURS COMMERCIAUX AVEC EXTRACTION OPÉRATIONNELLE + APPARTEMENT T3 À L'ÉTAGE - DPE B / GES A Opportunité ultra rare à 700m de la Gare Centrale et 650m du Tram Gare du Sud. Immeuble mixte de 143m² Loi Carrez / 6 pièces / 2 chambres. Le seul à ce prix avec un conduit d'extraction existant et conforme. Zéro travaux d'extraction à prévoir - ouvrez votre restaurant, coffee shop, snacking, dark kitchen immédiatement. 2 LOTS RENTABLES ET INDÉPENDANTS : LOT 1 - Rez-de-chaussée : MURS COMMERCIAUX 74m² avec EXTRACTION Local traversant avec belle visibilité rue, tout à l'égout, chauffage elec + clim. L'atout qui vaut de l'or : extraction existante. LOT 2 - 1er étage : Appartement T3 traversant 76,62m² avec balcon Détail: Séjour/cuisine 40m² + Chambre 14,51m² + Chambre 8,46m² + Salle de douche 5,69m² + Dégagement 6,68m² + WC 1,28m². Prestations : Air conditionné, cheminée, double vitrage. Libre. Marché locatif Gare du Sud / Vernier en pleine explosion. Idéal pour réunir votre activité + logement ou pour un investisseur pur. Taux de vacance : 5% Secteur le plus demandé de Nice. Les locaux avec extraction partent en moins d'une semaine. Taux de vacance quasi nul pour ce type de bien. Rendement brut : 10,38% à 12% Calcul sur 2 baux commerciaux / habitation séparés : Commerce 74m² avec extraction : 2 800€ à 3 200€ / mois = 33 600€ à 38 400€ / an. T3 76m² avec balcon : 1 350€ à 1 500€ / mois = 16 200€ à 18 000€ / an TOTAL LOYERS : 54 000€ / an = 10,38% BRUT. En optimisation courte durée / bail commercial 3/6/9 majoré, on dépasse les 12% brut. Vous achetez un emplacement N°1, un outil de travail prêt à l'emploi et un loyer complémentaire.