BENOIT BAUDRY Chasseur Immobilier - ADC.IMMO
vous présente ce bien, situé sur Le Gicq (17160)
Situé à 12 min de Matha et 24 min de St Jean d'Angély,
Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison individuelle entièrement rénovée et de 2 gites indépendants.
Idéal pour combiner vie familiale et activité de location touristiques en parallèle.
La maison principale se compose : d'une pièce de vie ( salon / cuisine ), 3 chambres, salle de bains avec toilettes, 1 suite parentale ( dressing / salle d'eau avec toilettes )
menuiserie PVC double vitrage
chauffage électrique
assainissement individuel
Les 2 gites indépendants se composent d'une pièce de vie et plusieurs chambres, salles de bains.
Menuiseries bois et PVC double vitrage
Pas de mode de chauffage ( chauffage mobile à bains d'huile en appoint )
Assainissement individuel
Terrain clos avec vue dégagée sur la campagne,
Piscine liner, chauffée avec filtration au sel et son pool house,
Dépendance attenante aux gites ( pouvant être aménagée en 3ème gite afin d'optimiser la rentabilité )
Intéressé ? Contactez moi !
IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.
Pour toutes visites je me tiens à votre disposition
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
[Coordonnées masquées]
Agent Commercial Indépendant - EI
Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800 -16200
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#agentimmobiliercognac
#benoitbaudrychasseurimmobilier
#maison
Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1871.00 et 2532.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Benoit BAUDRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 524 613 Angouleme
RCP 62202050
vous présente ce bien, situé sur Le Gicq (17160)
Situé à 12 min de Matha et 24 min de St Jean d'Angély,
Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison individuelle entièrement rénovée et de 2 gites indépendants.
Idéal pour combiner vie familiale et activité de location touristiques en parallèle.
La maison principale se compose : d'une pièce de vie ( salon / cuisine ), 3 chambres, salle de bains avec toilettes, 1 suite parentale ( dressing / salle d'eau avec toilettes )
menuiserie PVC double vitrage
chauffage électrique
assainissement individuel
Les 2 gites indépendants se composent d'une pièce de vie et plusieurs chambres, salles de bains.
Menuiseries bois et PVC double vitrage
Pas de mode de chauffage ( chauffage mobile à bains d'huile en appoint )
Assainissement individuel
Terrain clos avec vue dégagée sur la campagne,
Piscine liner, chauffée avec filtration au sel et son pool house,
Dépendance attenante aux gites ( pouvant être aménagée en 3ème gite afin d'optimiser la rentabilité )
Intéressé ? Contactez moi !
IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.
Pour toutes visites je me tiens à votre disposition
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
[Coordonnées masquées]
Agent Commercial Indépendant - EI
Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800 -16200
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#agentimmobiliercognac
#benoitbaudrychasseurimmobilier
#maison
Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1871.00 et 2532.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Benoit BAUDRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 524 613 Angouleme
RCP 62202050
Référence: VM10538-ADCIMMO
Honoraires d'agence de 4.8% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 274 m² à Le Gicq
499 900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)