Appartement 35 m² à Montgenevre

Montgenèvre - Élégant appartement T2 rénové avec jardin, vue montagne, 4 couchages et parking.
Au coeur de la célèbre station de ski de Montgenèvre, dans les Hautes-Alpes, à proximité immédiate de la frontière italienne et du domaine skiable de la Voie Lactée, votre agence vous propose à la vente ce superbe appartement T2 entièrement rénové en 2023, avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.
Situé dans un environnement particulièrement recherché, au sein d'une station alpine attractive été comme hiver, et bénéficiant d'une visibilité renforcée dans la perspective des Jeux Olympiques d'hiver 2030 dans les Alpes françaises, ce bien constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence secondaire à Montgenèvre ou un investissement locatif en station de ski.
L'appartement offre 4 couchages et se compose d'une entrée avec dégagement et rangements intégrés, d'une belle chambre double, d'une salle d'eau moderne avec douche, d'un WC séparé, ainsi que d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux et chaleureux.
Le séjour donne directement accès à un agréable jardin privatif, permettant de profiter pleinement de l'extérieur et d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes.
L'appartement bénéficie d'un beau parquet, apportant chaleur et élégance à l'ensemble. Le chauffage au sol, inclus dans les charges de copropriété, assure un confort optimal pendant la saison hivernale.
Un parking collectif sécurisé avec accès par badge complète ce bien.
DPE : classe E
Consommation énergie primaire : 269 kWh / mètres carrés / an

Estimation des dépenses : entre 850 euros et 1 250 euros / an

Un bien rare sur le marché immobilier de Montgenèvre, entièrement rénové, prêt à l'usage, idéal pour profiter de la montagne en toute saison ou pour réaliser un investissement locatif dans une station de ski prisée des Alpes du Sud.
? Informations financières :
o Prix de vente : 223.000 euros HAI
o Prix hors honoraires : 210.400 euros
o Honoraires : 12.600 euros TTC 5,65 % à la charge de l'acquéreur
o ? Informations réglementaires :
o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
? www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires : 5.99 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 210 400 ¤. (gedeon_91447_33198337)