Maison 130 m² à Marly-La-Ville

Iad France - Andres Sevilla vous propose : Marly-la-Ville
Maison d'Exception (2019) 170 m² Hab. (270 m² Utiles)
7 Pièces Sous-sol 85 m²

Le coup de cOEur assuré pour les familles en quête de volume et de modernité !

Située dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Marly-la-Ville, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 2019. Alliant prestations haut de gamme et performances énergétiques, elle offre une configuration unique et évolutive pour s'adapter à tous vos projets.

LES POINTS FORTS : Volumes XXL : 130 m² habitables + 40 m² de combles aménagés + 85 m² de sous-sol.

État Neuf :
Construction 2019, aucun travaux à prévoir (RT 2012). Sous-sol Total : 85 m² avec 2,50m de hauteur sous plafond (rare ! ).

Confort Moderne :
Pompe à chaleur, volets motorisés, fibre, adoucisseur. UNE DISTRIBUTION OPTIMISÉE SUR 3 NIVEAUX :

Espace de Vie (RDC) :
Une entrée élégante dessert une pièce de vie lumineuse de 40 m² ouverte sur une terrasse en surplomb, idéale pour vos réceptions. La cuisine de 15 m², moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie.
Le garage attenant, actuellement utilisé en rangement, offre un potentiel immédiat pour une 4ème chambre en rez-de-chaussée.

Espace Nuit (Étages) :
Le premier étage propose 3 belles chambres, dont une chambre parentale de 20 m² avec dressing.
Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, espace buanderie et wc, complète ce niveau.

Les combles (40 m²) accueillent deux chambres supplémentaires en enfilade, parfaites pour un espace ado, une salle de jeux ou un bureau au calme.

Le 'Plus' Unique :
Un sous-sol total de 85 m² (brut) semi enterré, avec une belle hauteur sous plafond totalement amenageable.
Salle de cinéma, salle de sport ou atelier : laissez libre cours à votre imagination !

EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT :

Édifiée sur un terrain de 328 m², la maison profite d'un jardin en espalier typique du charme marlysien. Stationnement privatif inclus. Proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface Utile : ~270 m² Chauffage : Pompe à chaleur Air / Eau (Économique) Équipements : Double vitrage PVC, VMC, Visiophone DPE : Performance énergétique optimale

Une opportunité rare sur le secteur pour une prestation 'clé en main'.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33108700)