Maison 225 m² à Thionville

Iad France - Geoffrey WITTMANN vous propose : DEMEURE DE PRESTIGE À OEUTRANGE - VOLUMES EXCEPTIONNELS & PRESTATIONS HAUT DE GAMME
L'Exclusivité aux Portes du Luxembourg

Située à Oeutrange, dans un environnement calme et privilégié à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette propriété d'exception de 225 m² habitables., édifiée sur un terrain de 20 ares.

Alliant élégance, confort moderne et modularité, cette demeure offre un cadre de vie rare sur le marché.

Au rez-de-chaussée :

- Une vaste entrée majestueuse ouvrant sur un espace de vie de 50 m² baigné de lumière, où salon, séjour et cuisine équipée s'unissent en un volume convivial.
- Espace nuit & Travail : 2 chambres spacieuses, un bureau fonctionnel et une grande salle d'eau contemporaine avec double vasque, wc et bidet
- Le plus pratique : Une buanderie entièrement meublée et un premier garage double.

A l'étage : Un Second Espace de Vie Indépendant
Idéal pour une grande famille ou pour recevoir, l'étage dispose de :

- 3 chambres confortables.
- Un second salon-séjour et une cuisine équipée.
- Une salle d'eau et un WC séparé.

Au Sous-sol : 180 m² de Potentiel.

Totalement carrelé et impeccablement entretenu, ce niveau comprend :

- Un deuxième garage double.
- 3 pièces polyvalentes à aménager selon vos passions : salle de cinéma, studio de musique, salle de sport ou cave à vins.

Coté extérieur :

Le jardin arboré est un véritable écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis. Profitez d'une grande terrasse exposée plein Sud et détendez-vous dans le jacuzzi privatif.

Ses atouts :

- Surface habitable : 225 m² ( + 180 m² de sous-sol).
- Capacité de stationnement : 2 garages doubles (4 véhicules).
- Extérieurs : Terrain arboré sans vis à vis, terrasse Sud, Jacuzzi.
- Localisation : Secteur très prisé d'Oeutrange, proximité immédiate Luxembourg.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 828269456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33202251)