Commerce 445 m² à vendre à Saint-Ouen (93400)

IMOSS Immobilier vous présente un local commercial/entrepôt d'angle de 445 m² à 5 minutes de Paris. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Bien d'angle offrant une visibilité exceptionnelle sur rue. Commerces à 50 m, métro à 5 minutes à pied. CONFIGURATION - 2 grands plateaux libres (RDC et 1er étage) - 8 boxes individuels modulables - Hauteur sous plafond ~2,50 m - Surface divisible dès 9 m² POTENTIEL D'EXPLOITATION Polyvalence rare : commerce, entrepôt, atelier, showroom, dépôt-vente, coworking ou projet sur-mesure. La divisibilité autorise une exploitation locative multi-locataires, idéale pour optimiser la rentabilité. CONTEXTE Bien hors copropriété. ERP réalisé en novembre 2025, non soumis à l'affichage du DPE. ATOUT TERRITOIRE Saint-Ouen, en pleine mutation, bénéficie d'une dynamique économique forte, d'une demande locative soutenue, et de l'effet d'entraînement du métro 14 et de l'héritage JO 2024.