Maison à rénover sur sous-sol 3 pièces 90m²

Maison sur sous-sol 3 pièces 90m² à vendre - Vue dégagée - Secteur recherché - Terrain clos à Migné-Auxances.

Proche toutes commodités (ligne de bus à 10min à pieds) et située dans un environnement agréable, cette maison sur sous-sol offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement.

La partie habitation, développe une surface de 90,87 m² et se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 34 m², ouvert sur un balcon plein sud de 12 m² avec vue dominante sur les bois, une cuisine, deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant doté d'une fenêtre.

Un escalier mène au sous-sol d'une surface équivalente, comprenant plusieurs espaces : une zone pouvant accueillir une cuisine d'appoint, une cave et deux espaces "garage", offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Construite en 1977, la maison dispose d'un chauffage mixte via un insert bois et des panneaux rayonnants électriques. Deux conduits de cheminée sont présents. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage d'origine. Un chauffe-eau électrique récent (2021) est installé.

De gros travaux sont à prévoir (électricité, plomberie, salle de bain et cuisine à restaurer, menuiseries à remplacer, rafraîchissement général), permettant de valoriser pleinement le bien selon vos envies. La couverture est en bon état. Portail et portillon sont à remplacer.
Assainissement au tout à l'égout via une pompe de relevage.

L'ensemble est édifié sur un terrain clos et pentu, offrant une belle vue dégagée et un cadre naturel privilégié.

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EXCLUSIVITÉ Capifrance, je reste ouvert à l'inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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