Appartement 84 m² à Villars

VILLARS (42390) — T3 de 84 m² rénové, vue panoramique au 14ème étage Au 14ème étage de la résidence Le Cervin, à Villars, découvrez ce grand T3 de 84,09 m² entièrement rénové en 2023. Lumineux, confortable et prêt à vivre, il bénéficie d'une vue panoramique dégagée à perte de vue et de 2 balcons pour en profiter pleinement, été comme hiver. L'appartement se compose : • d'un séjour / salle à manger lumineux de près de 28 m² avec accès balcon • d'une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le séjour • de 2 chambres confortables • d'une salle de bains équipée d'une douche ET d'une baignoire • d'un WC indépendant • de 2 loggias • d'une cave en sous-sol pour le rangement Possibilité d'acquérir un garage en supplément pour 10 000 € : un vrai plus pour stationner en toute tranquillité. LES POINTS FORTS : ? Rénovation complète réalisée en 2023 — aucun travaux à prévoir ? Menuiseries PVC/Aluminium double vitrage, ? Ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur DÉJÀ PAYÉS par les vendeurs : aucun appel de fonds sur ce poste, et un gain de confort thermique à la clé ? Chauffage gaz collectif ET eau chaude sanitaire inclus dans les charges mensuelles (226 €/mois) — un budget maîtrisé et lisible ? Vue panoramique dégagée — 14ème étage desservi par ascenseur ? Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate : un emplacement idéal pour les familles ? Quartier calme et résidentiel ? Libre de suite INFOS PRATIQUES : • Charges : 226 €/mois (chauffage + eau chaude inclus) • Taxe foncière : 1 222 €/an • Copropriété de 400 lots — aucune procédure en cours Un T3 spacieux, rénové, à charges maîtrisées et idéalement situé pour une famille : une vraie opportunité sur le secteur de Villars, à découvrir en exclusivité avec 2i Transactions. Contactez Raphaël DUMAS pour organiser votre visite : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] MENTIONS LÉGALES : Prix de vente FAI : 149 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 141 500 € Honoraires d'agence : 7 500 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1868.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP