Appartement 74 m² à Cergy

Iad France - Jessica Faure vous propose : ? CERGY : Investissement 'Zéro Stress' - T4 Loué, Géré & Sécurisé (GLI)
Saisissez cette opportunité patrimoniale rare : un actif immobilier sécurisé dans un quartier prisé de Cergy ! Parfait pour un investisseur en quête de sérénité et de rentabilité immédiate.
? Un Placement Hautement Sécurisé
Gestion Professionnelle : Bien sous mandat chez Orpi, garantissant une gestion rigoureuse et un suivi sans faille.
Loyer Garanti : Les locataires bénéficient d'une Garantie Loyers Impayés (GLI). Encaissez vos revenus en toute tranquillité.
Locataires Stables : Profil retraités, installés depuis 2020.
Revenus Locatifs : 1 200 ¤ CC (970 ¤ Hors Charges + 230 ¤ de provisions).
? Copropriété Saine & Valorisation Énergétique
Zéro gros travaux à prévoir : Ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur (ITE) réalisés en 2017. Un atout majeur pour la valeur verte du bien et les économies d'énergie.
Services de standing : Gardien, ascenseur, fibre optique, parking en sous-sol et cave.
? Description du Bien (T4 - 3 chambres)
Situé au 2ème étage avec une vue dégagée sur les espaces verts :
Pièce de vie : Salon lumineux de 18,15 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud / Ouest.
Espace nuit : 3 chambres confortables (9,5 à 10,15 m²), salle de bain et WC séparés.
État : Appartement en très bon état général. À noter : un rafraîchissement du parquet (entrée, salon, cuisine) et du plafond de la salle de bain est à prévoir pour optimiser la valeur du bien.
? Localisation Stratégique
Une tension locative maximale grâce à la proximité :
Universités & Écoles : ESSEC, CY Cergy Paris Université à quelques minutes.
Transports : Gare de Cergy (RER A / Ligne L).
Cadre de vie : Bois de Cergy et Base de loisirs de Neuville.

? Calendrier & Visites
Situation du bail : Bail courant jusqu'au 13 Février 2027.
Flexibilité : Possibilité de donner congé pour habiter (préavis de 6 mois) avant le 13 août 2026.
Taxe foncière : 1 724 ¤.
IMPORTANT : En raison des congés des locataires, les visites physiques sont suspendues pour quelques jours.
? Toutefois, une VISITE VIRTUELLE complète est disponible sur demande ! Ne laissez pas passer ce dossier solide.
? Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le lien de la visite et le dossier financier.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 354.6¤ par mois (soit 4255.2 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 101947398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 255. Quote part annuelle(moyenne) : 4255.2 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33204504)