Name: Maison 140 m² à Barjac
SKU: 10670
Price: 276000 EUR
Availability: InStock

276 000 €

140 m² / 40 m²

7 pièces

Botella - L'immobilier depuis 1989

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Vente exclusive. Un secteur touristique entre la vallée de la Cèze et le pays des Cévennes, à environ 6 km de la cité Renaissance de Barjac. Emplacement privilégié, loin de la ferveur du Pont d'Arc et des Gorges de l'Ardèche, ce village ne manquera pas de séduire les personnes en quête de calme Un petit bourg pittoresque, plein de charme, bénéficiant, grâce à son exposition, d'un ensoleillement exceptionnel dans un cadre préservé et naturel. L'accès à cette maison de caractère datant du XVIIe siècle s'effectue par un authentique porche en pierre donnant accès à une coquette cour intérieure intimiste et ombragée. Une maison d'antan qui a su se moderniser grâce à des panneaux photovoltaïques installés sur la toiture. Une maison de village pleine de charme et d'authenticité offrant environ 140 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une pièce voûtée pouvant faire office de chambre indépendante de 16,70 m² avec chauffage au sol par résistance électrique. Deux autres pièces comprennent un atelier voûté à usage de galerie de 24 m² ainsi qu'une pièce d'été de 13,70 m². Une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace indépendant. À l'étage, accessible par un authentique escalier en pierre, une terrasse solarium en partie couverte d'environ 25 m² offre une vue imprenable En complément, une superbe terrasse couverte d'environ 12 m² bénéficie également d'une très belle vue. Une cuisine d'environ 26,40 m² avec cheminée d'antan et poêle, un salon de 17 m² avec une cheminée en pierre datant de 1768 équipée d'un insert, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Au dernier niveau, un dégagement dessert deux chambres mansardées de 16,20 m² et 26,60 m², ainsi qu'une salle de bains avec toilettes de 4,30 m². Côté pratique, une chaufferie avec chaudière au fioul agrémentée d'un ballon solaire, ainsi qu'une cuve reliée à la fosse septique. Double vitrage bois avec volets en bois. Place de parking privative pour une voiture à proximité immédiate. Un réseau balisé de chemins de randonnée vous permettra de découvrir de nombreuses balades pédestres ou en VTT Votre conseiller : Julien BOTELLA ([Coordonnées masquées]). Honoraires à la charge du vendeur. Une vente exclusive sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Barjac. Réf. : 10670

Référence: 10670
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/07/2024

Coûts annuels estimés : 5 170 € - 7 070 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr