Maison 154 m² à Issigeac

Au coeur du village médiéval d'Issigeac, en Dordogne, célèbre pour son marché dominical incontournable, découvrez cette maison en pierre de caractère du 19ème siècle, chargée d'histoire et de cachet. Ancienne perception d'Issigeac, la bâtisse a été reconvertie en maison d'hôtes et entièrement rénovée en 2003. Elle offre une surface habitable de 154,96 m², répartie sur les 2 premiers niveaux. Le dernier étage de 72 m² reste à restaurer et offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire par la création de 4 autres chambres. Au rez-de-chaussée vous trouverez : - Vaste entrée - Salon chaleureux - Salle à manger - Cuisine indépendante - Dressing - Salle d'eau - WC séparés Deuxième étage : - 4 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, idéales pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis Troisième niveau : - Plateau à rénover, laissant libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, espace privé, atelier, etc.) Une seconde entrée indépendante à l'arrière de la maison permet un accès direct aux chambres d'hôtes, garantissant confort et intimité. Éléments techniques : - Chauffage au fioul ( chaudière changée en 2024) - Double vitrage en aluminium - VMC - Garage, atelier et cave - Puits pour l'arrosage du jardin Cette propriété rare allie authenticité, emplacement privilégié et potentiel, idéale pour poursuivre une activité touristique ou pour une résidence principale de caractère au coeur d'un des plus beaux villages du Périgord. Emplacement exceptionnel, à deux pas des commerces, restaurants et animations du village. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4686.00 et 6340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylvie VIRIGLIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 87863327000011 BERGERAC