Maison 117 m² à Saint-Pierre-Du-Mont

VIAGER OCCUPÉ SUR 2 TÊTES : 81 ans (H) et 84 ans (F) - DÉCOTE D'OCCUPATION DE 49 %

À Saint-Pierre-du-Mont (40280), découvrez une opportunité patrimoniale en viager occupé sur 2 têtes avec cette maison d'architecte traditionnelle de plain-pied d'environ 117 m² habitables + garage, construite en 1982, avec piscine commune, au sein d'un environnement résidentiel recherché et verdoyant.

Une stratégie d'investissement patrimonial particulièrement attractive :

• Valeur du bien : 320 000 €
• Décote d'occupation : 49 % sur la valeur vénale du bien

• Bouquet : 35 600 € HAI
• Rente mensuelle : 1 165 €
• Occupation conservée par les vendeurs
• Viager occupé sur 2 têtes : Homme 81 ans et Femme 84 ans
• Le viager deviendra libre à la libération du DUH avec revalorisation de la rente de 10%
• Espérance de vie statistique : 11,6 ans

Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote d'occupation particulièrement significative, tout en se constituant un patrimoine immobilier dans des conditions financières optimisées. Une solution particulièrement recherchée par les investisseurs souhaitant préparer l'avenir, diversifier leur patrimoine et limiter l'effort d'acquisition immédiat.

Cette propriété au style architectural affirmé offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse avec ses poutres apparentes, ses espaces de réception lumineux et son agencement fonctionnel. Le salon principal bénéficie notamment d'une belle cheminée, apportant charme et convivialité à l'ensemble.

La maison se compose notamment :

• D'un salon chaleureux
• D'une salle à manger
• D'une cuisine aménagée et équipée indépendante et communicante avec la salle à manger
• De trois chambres
• D'un bureau
• D'une bibliothèque
• D'une salle de bain avec douche à l'italienne
• D'un grand garage offrant un espace de stationnement et de stockage particulièrement appréciable

Le tout sur une parcelle arborée de plus de 650m2 de jardin offrant un agréable cadre de vie.

Un secteur à fort potentiel de valorisation :

la future mise en service de la LGV Bordeaux-Dax et de la gare nouvelle de Mont-de-Marsan, prévue à partir de 2032, devrait permettre de rejoindre Bordeaux en environ 55 minutes et Paris en environ 3h15. Une évolution majeure qui devrait renforcer l'attractivité économique, résidentielle et patrimoniale du secteur montois dans les années à venir.

Saint-Pierre-du-Mont bénéficie déjà d'un environnement particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec Mont-de-Marsan, ses zones commerciales, ses infrastructures et ses bassins d'emplois.

Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier avec une stratégie d'investissement sécurisée et décotée ?

Contactez Stéphane dès maintenant afin d'obtenir le dossier complet, les conditions détaillées du viager et organiser un échange personnalisé sur cette opportunité patrimoniale.

Visite virtuelle à la demande.

Bouquet 35 600 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty :...