Orleans -Martroi Maison bourgeoise de de 179m2 avec petit jardin et stationnement

Maison ancienne de caractère, de style bourgeois, idéalement située en plein cœur du centre-ville.
Nichée en fond de cour d'une petite copropriété, dès l’entrée, vous serez séduit par une belle hauteur sous plafond et sa verrière qui confère charme et élégance à l’ensemble. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un salon lumineux exposé plein ouest, offrant un accès direct au jardin. Vous y trouverez également une spacieuse salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et indépendante, une buanderie ainsi que des toilettes.
Un premier escalier mène à une grande chambre exposée plein Ouest avec une charpente apparente et une petite salle d'eau
Au premier étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, garantissant confort et intimité.
Au second étage, un espace détente ou bureau complète l’ensemble, ainsi qu’une quatrième chambre bénéficiant d’une salle de bains contemporaine attenante pouvant auisément faire office d'une suite parentale.
Ce bien atypique conjugue le charme de l'ancien et un esprit contemporain en plein coeur de ville à deux pas de la Place du Martroi.
Une grande cave de 50m2 et un emplacement de stationnement complètent ce bien d'exception.
Proche toutes commodités, écoles, tram A et B, gare.
CLASSE ENERGIE :D :231kWh/m2.an
CLASSE CLIMAT : D : 42 kg CO2/m2.an
Copropriété de 11 lots principaux-Pas de procédure en cours (Charges courantes annuelles 1800€)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises entre 3539€ et 4789€.
Contact : Véronique de LA PESCHARDIERE , tél: [Coordonnées masquées] Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le No 521 550 772 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -