Name: Nice Désambrois- 4 pièces -Vue mer panoramique
SKU: 26-991
Price: 449000 EUR
Availability: InStock

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ALEXANDRA ZANGHELLINI

à Nice

GERTOSIO

à Nice

449 000 €

73 m²

4 pièces

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Dans une rue privée au calme, à proximité immédiate du boulevard Dubouchage, des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés, découvrez ce 4 pièces de 73,18 m² loi Carrez situé au 2e étage d'une copropriété bien entretenue dont les façades ont récemment été ravalées.

Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une superbe vue panoramique sur la ville et la mer.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 22,82 m² ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux rangements.

En très bon état général et équipé de la climatisation, il offre un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche d'un appartement fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'une excellente carte scolaire et de la proximité du centre-ville.

Une cave complète ce bien.

Les points forts :

-Rue privée au calme
-Vue panoramique ville et mer
-Exposition sud-ouest
-Climatisation
-Trois chambres
-Nombreux rangements
-Cave
-Excellente carte scolaire
-Proximité immédiate des commodités

Référence: 26-991
Bien en copropriété. Nombre de lots : 34. Charges de copropriété : 138 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 15/12/2025

Coûts annuels estimés : 589 € - 797 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr