Name: Châteauneuf-du-faou – grande maison de caractère en cœur de bourg – potentiel ++++
SKU: KC-1165
Price: 195000 EUR
Availability: InStock

195 000 €

250 m² / 660 m²

8 pièces

KELLER WILLIAMS OCÉAN OUEST

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Niché au cœur du bourg de Châteauneuf-du-Faou, ce bien d'exception est issu d'un ancien commerce soigneusement réhabilité en habitation de 165m2 pouvant être etendu à 250m2 . Son volume généreux, sa distribution intelligente et son potentiel d'extension en font une opportunité rare, que vous soyez en quête d'une grande maison familiale ou d'un projet de chambres d'hôtes à fort potentiel.

RDC :
Salon – Salle à manger – Cuisine
1er ÉTAGE :
3 chambres dont 1 avec salle d'eau privative – Salle d'eau et WC
2e ÉTAGE :
2 chambres – Salle d'eau et WC

SOUS-SOL – PIÈCE À VIVRE D'EXCEPTION :
Le véritable coup de cœur de cette maison se cache au sous-sol : une sublime salle de réception dotée d'un bar aménagé et de l'authentique four à pain d'origine — un élément de caractère unique qui raconte l'histoire du lieu. Il se prête à mille usages : salle de réception pour les chambres d'hôtes, cave à vins, salle de fête familiale, espace détente…
Cet espace généreux ouvre directement sur un jardin sublime, véritable havre de verdure en plein centre-bourg.

Au sous sol vous trouverez également: Remise de stockage – une Chambre avec accès indépendant possible – WC

ATELIER INDÉPENDANT :
En complément de la maison, un atelier avec accès indépendant et salle d'eau constitue un vrai plus : facilement convertible en appartement ou studio — un potentiel exceptionnel pour un projet de grande envergure ou des revenus complémentaires.

Honoraires inclus de 0,231 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur : 194 550 €.
Consultez les risques liés à ce bien sur : georisques.gouv.fr

Référence: KC-1165
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 22/05/2025

Coûts annuels estimés : 3 500 € - 4 790 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr