Maison individuelle Semi plain-pied - 117 m² - 3 chambres + bureau – cour – garage - dépendances – Valenciennes

Beaucoup de charme pour cette jolie longère individuelle et fonctionnelle située à Sommaing ! (proximité Le Quesnoy, Valenciennes, Cambrai) Au cœur d'un environnement calme, elle offre de beaux volumes et une belle répartition des espaces avec ses 117 m2 environ. Au rez-de-chaussée : Une cuisine fonctionnelle, de 24 m2 environ agréable et spacieuse et son cellier Une beau salon lumineux avec escalier en bois Le salon est chaleureux et convivial avec sa cheminée /insert (entretien réalisé) Une grande chambre de 22,5 m² environ pouvant devenir une salle-à-manger cf image home staging Salle de bain agréable avec double vasque au rez-de-chaussée d'environ 9 m2 +WC Une salle technique qui dessert la chaudière et permet du stockage pour le foyer À l'étage : Une chambre de 14,2 m² Une chambre de 9,2 m² Un bureau de 7,1 m² (télétravail, chambre d'appoint ou dressing) Un deuxième WC Extérieurs & annexes : Une jolie pergola de près de 18 m2 créée en 2020 Cour privative avec stationnement + garage (6x10m) bitumée en 2022 Dépendances (atelier, stockage, potentiel d'aménagement) Un magnifique jardin entretenu et arboré Les + qui font la différence : Possibilité de vivre au rez-de-chaussée Beaux volumes Pergola Cellier Un WC par étage Secteur calme et recherché Toiture récente Un grenier avec accès par l'extérieur par un escalier récent (à voir!) Deux modes de chauffage (Chaudière gaz + cheminée Reg'art Décors) Surface habitable : 117 m² environ Prix : 241 000 € FAI (frais d'agence inclus) À visiter sans tarder en exclusivité avec Emilie SZCZOTKOWSKI Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 435 585 - Greffe de DOUAI) Emilie SZCZOTKOWSKI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.954403