Agde centre – Ensemble immobilier de 220 m² à fort potentiel sur 1 292 m² de terrain constructible

Situé proche du centre-ville d'Agde, cet ensemble immobilier d'environ 220 m² habitables est implanté sur une parcelle de 1 292 m² offrant un fort potentiel.

Actuellement composé de 3 logements indépendants, chacun disposant de son entrée privative, de son garage/box et de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à une famille souhaitant développer un projet de résidence principale avec revenus locatifs.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais les possibilités d'exploitation sont nombreuses : rénovation des logements existants, projet locatif, résidence principale avec logements complémentaires, extension ou nouvelle construction sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

Composition du bien :

Appartement T4 d'environ 90 m² (R+1)
- Séjour de 25 m² avec cheminée
- Cuisine indépendante de 11 m²
- Bureau de 8 m²
- 2 chambres de 14 m² et 16 m²
- Salle de bains avec WC
- Jardin privatif d'environ 30 m²
- Climatisation split et menuiseries PVC

Appartement T3 d'environ 65 m² de plain-pied
- Séjour de 17 m²
- Cuisine indépendante avec cellier
- 2 chambres
- Salle de bains
- WC indépendant
- Jardin privatif d'environ 20 m²
- Chauffage électrique

Appartement T4 d'environ 65 m² au 1er étage
- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 28 m²
- 2 chambres
- Bureau
- Salle d'eau avec WC
- Balcon et terrasse
- Chauffage électrique
- Un potentiel rare en centre-ville

La maison est implantée dans un angle de la parcelle, laissant une importante réserve foncière exploitable. Situé en zone UD1a du PLU, ce terrain offre des perspectives intéressantes pour un projet de développement immobilier, avec un COS de 0,6.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet patrimonial, locatif ou familial à fort potentiel de valorisation.

Cette annonce référence 333413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 10[Coordonnées masquées]18.

Prix du bien : 499 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025
Score DPE : 262 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5190.00 € et 7070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr