Commerce 1028 m² à Thorens-Glieres

74370 FILLIÈRE / SAINT-MARTIN-BELLEVUE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE 1 028 M² – BUREAUX, ATELIER, STOCKAGE, HANGAR ET 2 LOGEMENTS

À Fillière, secteur Saint-Martin-Bellevue, sur un axe passant entre Annecy Nord, Allonzier-la-Caille, Cruseilles et Cuvat, ensemble immobilier mixte rare développant environ 1 028 m² de surfaces bâties sur une parcelle d'environ 1 895 m².

Le site offre une configuration particulièrement intéressante pour une activité artisanale, une entreprise du bâtiment, un investisseur patrimonial ou un acquéreur souhaitant regrouper activité, stockage et revenus locatifs sur un même emplacement.

L'ensemble comprend notamment :
* bureaux (déjà cloisonnés, en deux grands espaces distincts) : environ 162 m² ;
* atelier : environ 249 m² ;
* stockage : environ 82 m² ;
* hangar : environ 145 m² ;
* logement T4 libre : 99 m² habitables, avec sous-sol complet, garages et annexes ;
* logement T3 loué : 68 m² habitables, avec annexes.

Chaque bâtiment dispose d'un accès indépendant
.
Revenus actuellement activés : environ 3 900 €/mois, avec un logement loué et l'atelier loué.
Potentiel locatif : environ 9 100 €/mois pour l'ensemble, soit environ 109 200 €/an.

Au prix affiché, cela représente un rendement brut potentiel d'environ 8,43 %.

Le bien est situé en zone Ueai du PLUi, à vocation économique / artisanale.

Diagnostics réalisés :
* T4 : DPE G, audit énergétique disponible ;
* T3 : DPE E, audit énergétique disponible ;
* bâtiment professionnel : DPE tertiaire vierge ;
* amiante : aucun matériau contenant de l'amiante repéré dans les périmètres visités.

Assainissement à ajuster selon l'usage futur et le nombre réel d'occupants (devis 25 000 €).

Vente de l'ensemble uniquement.
Dossier complet et visites sur demande.
Contactez-moi au [Coordonnées masquées] - Vincent BRECHET Conseiller EFFICITY GENEVOIS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
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