Immeuble de rapport - 9 Lots

Presta'Conseil vous propose cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Caudebec-lès-Elbeuf. Ce bien se compose actuellement de 9 lots à rénover (6 appartements et 3 locaux commerciaux) et offre la possibilité exceptionnelle de créer 4 appartements supplémentaires (2 dans les combles et 2 dans le bâtiment de cour).

Immeuble Principal :


Rez-de-chaussée : 3 locaux commerciaux avec vitrines.


Étages : 6 appartements (du T2 au T3).


Combles : Possibilité de créer 2 appartements supplémentaires




Espace Cour et Bâtiment Annexe :


Bâtiment extérieur : Possibilité d'aménager 2 appartements additionnels.


2 boxes.





Caractéristique techniques :




Performance énergétique : Classé en DPE F.


Chauffage : Radiateurs individuels au gaz et électriques.


Eau chaude : Ballons électriques et chauffe-eau instantané.


Gestion : Immeuble déjà divisé (état descriptif de division fait), ce qui facilite une revente par lots.





Analyse financières :




Prix de vente : 294 000 € dont 14 000 € d'honoraire à la charge du vendeur.


Revenus actuels : 8 553,60 € / an.


Revenus après rénovation (6 appartements + locaux) : 57 840 € / an.


Revenus après optimisation totale (Combles + Bâtiment extérieur + 2 Box) : 80 400 € / an.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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