559 000 €

312 m² / 816 m²

8 pièces

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Rare sur le secteur : une propriété de caractère combinant habitation familiale, espaces professionnels exploitables et revenu locatif immédiat.

Maison d’exception à Cerny usage mixte habitation, activité et investissement

Atouts principaux :

312 m2 habitables sur trois niveaux
Usage mixte possible : habitation + activité professionnelle ou locative
Piscine couverte et espaces dédiés au bien-être/sport
Charme de l’ancien (pierre, poutres) allié au confort moderne
Secteur calme et recherché
Fort potentiel de valorisation et de revenus complémentaires

Espace mixte bien-être / activité (rez-de-chaussée) :
Piscine couverte
Grande salle polyvalente (sport, cours, ateliers, coaching)
Sanitaires dédiés et local technique
Ancienne exploitation aquabike prêt à être réutilisé ou transformé

Espace de vie principal :
Double séjour lumineux avec cheminée
Cuisine ouverte équipée de 34 m2, espace convivial et moderne
Accès terrasse de 70 m2 pour réception et détente

Côté nuit :
Suite parentale avec dressing et salle d’eau
Chambre supplémentaire au même niveau
À l’étage : deux chambres, salle d’eau et WC séparés

Bonus rentabilité :
Logement indépendant de 60 m2 actuellement loué
Revenu locatif immédiat sécurisé

Extérieurs et annexes :
Espaces détente aménagés:
Terrasses, zones vertes
Deux garages et rangements
Cave voutée

Idéal pour projet de vie, activité à domicile ou investissement intelligent.
ESG IMMOBILIER se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de cette propriété.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Référence: 705
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/07/2022

Coûts annuels estimés : 3 690 € - 5 050 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 8 pieces - 312m2 - cerny

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison 8 pieces - 312m2 - cerny

559 000 €