À 11 km de Sarlat - Vallée de la Dordogne

À 11 km de Sarlat - Vallée de la Dordogne

Au cœur de l’un des plus beaux villages du Périgord Noir, sur la commune de La Roque-Gageac, découvrez cette charmante maison périgourdine construite dans les années 2000.

Idéalement pensée pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, elle bénéficie d’un environnement privilégié : la rivière Dordogne accessible à pied pour de magnifiques balades, tandis que les commerces et commodités se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Exposée sud / sud-ouest, la maison profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’un cadre de vie paisible. Un emplacement recherché qui allie douceur de vivre, nature et proximité des services.

-Hall d'entrée fermé,
-Cuisine équipée et aménagée semi-ouverte,
-Séjour-salon avec insert bois,
-Chambre avec salle de bain, WC ouvrant sur l'extérieur.

À l'étage :

-2 chambres mansardées,
-Salle d'eau avec WC,
-Espace avec penderie.

Attenant : local piscine et chaufferie.

Attenant par accès extérieur :

-Garage avec atelier,
-Terrasse couverte.

Confort :

-Menuiserie bois double vitrage avec volets bois,
-Chauffage central fioul avec production eau chaude,
-Fibre optique,
-Eau irrigation,
-Assainissement : fosse septique non conforme.

Piscine.

Terrain clos de 2438m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Soit : 280 000 euros net vendeur 17 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6,07% TTC du prix net vendeur.