Appartement 69 m² à Saint-Pierre-En-Faucigny

T3 Duplex neuf – Dernier étage – Terrasse plein sud – Terrasse vue dégagée Andey À Saint-Pierre-en-Faucigny, dans un quartier en plein essor, récent à deux pas de la gare (Léman Express), cet appartement en duplex légèrement en retrait de la rue de la gare, offre un cadre de vie pratique et lumineux, adapté à un quotidien actif comme à une vie de petite famille. Situé au 3? et dernier étage, ce bien neuf livré il y'a peu, n'a jamais été habité. Il développe 69 m² au sol (77 m² loi Carrez) avec une configuration en duplex. La pièce de vie, profite d'une belle luminosité grâce à une large baie vitrée et s'ouvre sur une terrasse de 5 m² exposée Sud, avec une vue sur la pointe d'Andey et Sur Cou. À l'étage, 2 chambres mansardées, On y retrouve également une salle d'eau et toilettes. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle gaz, avec un niveau de performance énergétique conforme aux standards du neuf. En complément, vous avez la possibilité d'acquérir une cave (3 000€) Un grand garage de plus de 20m² (25 000 €), permettant à la fois stationnement et stockage (borne électrique possible), ainsi qu'une place de parking extérieure (12 000 €). L'ensemble est proposé à 374 000 € frais d'agence inclus. Le bien a été construit par le promoteur Imotis, dont IRIA Immobilier fait partie : vous bénéficiez ainsi des mêmes conditions qu'en direct promoteur, avec un accompagnement local en plus. Un appartement neuf, bien placé, lumineux et facile à vivre, dans un secteur en plein développement avec accès rapide aux transports, écoles et centre-ville. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 529.00 et 716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740