Maison 63m² à clermont-ferrand

Votre agence ERA Montferrand République vous propose un maison de 3 pièces avec terrasse et garage. Située dans le secteur de Montferrand, découvrez cette maison de ville d'environ 63m² habitables offrant un beau potentiel et une configuration fonctionnelle. Elle se compose d'un espace de vie agréable, complété par une véranda de 10,47 m² idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année. Une pièce avec lavoir de 5,90 m² vient ajouter un espace pratique au quotidien. À l'étage, vous trouverez l'espace nuit, ainsi que des combles (hauteur maximale 1,58 m) équipés de trois velux installés en 2005, offrant une belle possibilité de rangement ou d'aménagement complémentaire. Côté extérieur, vous bénéficierez d'une cour privative de 13,22 m² ainsi qu'une terrasse parfaite pour profiter des beaux jours. Un garage de 18,56 m² complète ce bien. La maison est exposée Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La toiture a été contrôlée et est en bon état. Le système de chauffage a été récemment amélioré avec une chaudière remplacée par un système électrique. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir (fenêtres bois avec ancien double vitrage), offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ce bien à votre goût. Un bien idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement dans un secteur dynamique. À visiter sans tarder ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr