Le Pouliguen - Murs commerciaux libres de toute occupation

A quelques pas du port du centre-ville et de la plage du Nau, voici une adresse pour qui rêve d'entreprendre au bord de l'eau. Idéalement placé, cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux de passage naturel, été comme hiver. Un ensemble commercial d'environ 260 m², modulable selon votre projet. Pensé en deux espaces distincts, il peut être exploité dans sa globalité ou séparément : une souplesse pour imaginer votre concept, ou pour louer une partie et développer l'autre. Au rez-de-chaussée : Le grand espace commercial : 4,85 m de hauteur sous plafond, parquet au sol, grande baie vitrée qui sert d'entrée et trois puits de lumière qui créent une ambiance lumineuse et chaleureuse, idéale pour une galerie, un concept store ou un showroom. La boutique : parquetée, avec entrée indépendante, vitrine aluminium, cabine d'essayage et réserve carrelée avec sanitaire. Elle communique avec le grand espace, mais peut en être séparée. Les annexes : salle d'eau avec douche faïencée et meuble vasque, sanitaire indépendant avec lavabo, réserve avec grand placard. En mezzanine, un esprit loft : Sous la structure métallique et sa rambarde de style industriel, qui domine le volume commercial, se déploie un espace de vie ou de travail : une pièce de vie avec coin repos ou lecture, coin cuisine aménagé et équipé, deux espaces nuit ou stockage, accessibles par une coursive intérieure, un sanitaire indépendant avec lave-mains. De quoi imaginer un espace de repos, un bureau, un atelier ou un logement d'appoint pour l'exploitant. Libre de toute occupation Le propriétaire étant l'exploitant des lieux, les murs sont vendus libres : vous avez toute liberté d'y lancer votre activité ou de les mettre en location pour un investissement locatif. Soumis au régime de la copropriété Prix : 595 650 euros FAI (570 000 euros net vendeur) Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Romée Marin [Coordonnées masquées] Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 700 euros. Romee MARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00188 - NANTES.