Brest, t1 bis dernier étage , secteur recherché - idéal etudiant

Investisseurs, primo-accédants ou amateurs de belles opportunités patrimoniales, ce bien mérite toute votre attention. Profitez des évolutions fiscales attendues cet été avec la loi Jeanbrun, tout en bénéficiant encore du dispositif Denormandie. Je pourrai vous expliquer les avantages de ces dispositifs lors de votre projet. A découvrir rapidement : ce T1 bis de 31 m² situé au dernier étage d'un immeuble en dalle béton, particulièrement apprécié pour son calme, son confort acoustique et sa tranquillité. Pièce de vie de 20 m2. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commerces, transports et à l'hyper-centre de Brest. Les atouts du bien - Dernier étage offrant luminosité et tranquillité - Immeuble en dalle béton - Copropriété saine et bien entretenue - Faibles charges : 144 euros par trimestre - Prix attractif, vendu en l'état - Idéal pour un investissement patrimonial ou un premier achat Travaux à prévoir Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel du logement : - Remplacement des fenêtres - Mise à jour de l'installation électrique - Réfection des peintures - Installation ou amélioration de la VMC - Revêtement des sols - Cuisine à aménager Budget estimatif : environ 18 000 euros. (2 fois moins en les faisant soi-même!) Une belle opportunité de valorisation, notamment pour un acquéreur bricoleur ou souhaitant personnaliser entièrement son logement. Prix négociable. Conditions de visite Afin de sécuriser les démarches et d'organiser des visites cohérentes, un accord de financement établi par votre banque ou votre courtier sera demandé avant toute visite. Bien estimer, c'est bien vendre. Bien financer, c'est bien acheter. O6 6O 88 I9 I5 Vertikal Immo (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 576 euros.