Charme de l'ancien - T2 de 46 m² dans le centre historique

Le charme de l'ancien au coeur de l'une des adresses les plus recherchées de Rennes A seulement quelques pas de la mythique place Sainte-Anne, au coeur de l'hypercentre rennais, découvrez ce superbe T2 de caractère niché au 2ème étage d'un immeuble ancien, dans une rue typique et pleine de charme. Une adresse rare et convoitée, où tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché, transports, vie culturelle, tout en profitant du calme et de l'authenticité d'un quartier emblématique de Rennes. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : - belle hauteur sous plafond, - moulures élégantes, - cheminée décorative, - lumière traversante. La pièce de vie exposée plein Ouest bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et lumineuse, sublimée par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour un quotidien convivial et fonctionnel. Côté nuit : - une chambre confortable avec espace dressing, - une salle d'eau ouverte au style moderne et épuré, - un WC indépendant. Un placard d'entrée astucieusement aménagé accueille également un lave-linge pour optimiser les espaces. Les plus : - peintures récentes, - chauffage modernisé, - tableau électrique récent. En complément : - Une cave privative en sous-sol. Un bien rare sur le marché rennais, idéal pour : - un pied-à-terre élégant, - un premier achat de caractère, - ou un investissement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Rennes. Une visite s'impose pour cet appartement coup de coeur! Contactez Julien LE LOUARN (EI), RSAC 934 627 027 au [Coordonnées masquées] de l'agence ERA VOLTAIRE IMMOBILIER pour plus d'informations et pour organiser une visite ! (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1248 euros.