Maison 103 m² à Pellegrue

Maison de charme en pierre, de plain-pied - état impeccable - piscine - Pellegrue

ANA IMMOBILIER vous présente, dans un hameau paisible de Pellegrue, une maison en pierre soigneusement entretenue, où le charme de l'ancien se conjugue à un confort moderne. Un véritable cocon, prêt à vivre.
Entièrement de plain-pied, le bien développe environ 103 m² habitables et séduit d'emblée par ses beaux volumes, ses belles hauteurs et sa luminosité. Ici, aucuns travaux à prévoir : tout est impeccable.

Intérieur :
Dès l'entrée, une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière accueille un salon chaleureux, sublimé par l'insert bois, et une cuisine dinatoire ouverte, aménagée et équipée. Un cellier attenant optimise l'organisation au quotidien.

L'espace nuit propose 3 chambres, dont une suite parentale avec cabine de douche, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. Deux WC indépendants et de nombreux rangements viennent parfaire ce plan de plain-pied, particulièrement confortable.
Une partie des combles a été aménagée pour le stockage et offre environ 45 m² supplémentaires, idéals pour répondre aux besoins du quotidien.

État irréprochable : la maison a été entretenue avec le plus grand soin. Aucune rénovation à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Extérieurs : à l'abri des nuisances, le jardin clos et sans aucun vis-à-vis invite à la détente et aux moments partagés. La terrasse carrelée prolonge naturellement la pièce de vie dès les beaux jours, et l'accès se fait par un portail motorisé.
La piscine (4 x 9 m), sécurisée, est équipée de volets chauffants pour en profiter plus longtemps dans la saison.

Une élégante dépendance en pierre d'environ 116 m², ainsi qu'un cabanon de jardin, complètent cet ensemble rare et parfaitement tenu.

Prestations & confort :
Chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC), climatisation réversible, menuiseries double vitrage, insert bois dans la pièce de vie.

DPE : D - GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1760 ¤ et 2 470 ¤

Situation : environnement campagne très recherché, au calme, tout en restant à environ 1 km du centre de la commune, avec commerces et services de proximité. Monségur à 10 min, Duras à 15 min.

Prix FAI : 250 000 ¤ (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 ¤ TTC)
Un bien coup de coeur, rare sur le secteur par son état irréprochable, son plain-pied et sa piscine. Je vous invite à le découvrir sans tarder : [Coordonnées masquées].
Anastasia VEREMEENCO - ANA IMMOBILIER, Agent immobilier indépendant au [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Contactez moï pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33[Coordonnées masquées]39133 Courriel : [Coordonnées masquées], Site internet : www.ana-immobilier.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 240 000 ¤. (gedeon_57458_33206635)