Name: Maison 96 m² à Ucel
SKU: 116601DHI3031
Price: 140000 EUR
Availability: InStock

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140 000 €

96 m² / 311 m²

5 pièces

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Située dans le charmant village d'Ucel, à seulement 4 km de Vals-les-Bains et 6 km d'Aubenas, cette authentique maison de village en pierre d'environ 96 m² séduira les amoureux de caractère et de rénovation.
Élevée sur plusieurs niveaux, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
À l'intérieur, des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et de révéler tout son charme.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des convecteurs électriques. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Un des véritables atouts du bien : un agréable jardin non attenant situé juste en face de la maison, d'une superficie de plus de 250 m².
Vous pourrez y stationner vos véhicules, créer un potager ou encore aménager un espace détente avec cuisine d'été grâce au petit abri déjà présent.
La toiture a été entièrement nettoyée et étanchéifiée début 2025.
Le secteur est particulièrement apprécié pour son environnement naturel, ses nombreux chemins de randonnée et ses coins de rivière très agréables durant la période estivale.
Une belle opportunité pour les amateurs de pierre et de nature, à proximité immédiate des commodités d'Aubenas.
À découvrir rapidement. Ce bien vous est présenté par Pierre Tauleigne, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 116601DHI3031
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 840 € - 2 550 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr