329 m² à Mars-Sur-Allier

L'agence DUCAL Immobilier vous propose un bien d'exception, alliant élégance, authenticité et potentiel.

Situé au coeur de la campagne nivernaise, à seulement 15 minutes du circuit international de Magny-Cours, 25 minutes de Nevers et 10 minutes de Saint-Pierre-le-Moûtier, ce splendide château offre un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée à 360° sur la nature.
Niché dans un écrin de verdure de plus de 3 hectares, ce domaine de charme est idéal pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d'accueil touristique.

Un domaine de prestige au charme intemporel.

Superficie habitable : 329,90 m².
Parc clos et paysager de 34 590 m².
Piscine chauffée (filtration au chlore, liner).
Dépendances : anciennes écuries réhabilitées (garage, abri bois).
Toiture en ardoise, charpente traitée.
Propriété sécurisée (alarme, extincteurs).
Aucun vis-à-vis, vue panoramique imprenable.
Des volumes généreux et un cachet préservé.

Sous-sol intégral : surface équivalente à l'emprise du château ; chaufferie, cave, espaces de stockage.
Parfait pour imaginer une salle de sport, un espace bien-être, un home cinéma ou une cave à vin.

Rez-de-chaussée :
Entrée majestueuse avec moulures d'époque et belle hauteur sous plafond.
Salon-séjour traversant, lumineux, idéal pour recevoir.
Pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bibliothèque, avec salle de bains privative.
Deuxième chambre.
Cuisine aménagée et équipée.
Possibilité d'aménager une buanderie

1er étage :
Cinq chambres confortables, dont quatre avec leur propre salle d'eau privative.
Idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes

2ème étage à rénover :
Une chambre existante.
Potentiel pour créer quatre chambres supplémentaires et un bureau.
Double vitrage PVC sur cet étage

3ème étage :
Grenier aménageable avec ouvertures
Velux existants

Informations techniques :
Chauffage principal : pompe à chaleur (2014).
Chaudière fioul en relais (2002).
Cuve fioul : 3 000 L.
Huisseries mixtes : bois simple vitrage + PVC double vitrage (façade nord).
Assainissement à rénover : micro-station à prévoir (devis existant : 21 000 €)

Taxe foncière : 2 200 €/an.

Ce qu'il faut retenir :
- Environnement unique et totalement dégagé
- Tranquillité absolue, sans voisinage direct
- Beaux volumes, matériaux authentiques
- Potentiel de rénovation et d'aménagement
- Parfait pour résidence principale, maison secondaire, gîtes ou projet d'accueilUn lieu unique, chargé d'histoire, au coeur d'un cadre naturel préservé. Un véritable coup de coeur pour les passionnés de nature, de patrimoine et d'espaces à vivre.

Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7010.00 et 9550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.