Maison 70 m² à Merignac

Mérignac Eyquem - L'agence Lloyd & Davis vous propose une charmante maison dans une résidence récente avec jardin, terrasse évolutive, garage et parking. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Un cellier, des rangements intégrés et un WC indépendant complètent ce niveau avec une vraie fonctionnalité au quotidien. La pièce s'ouvre sur un jardin d'environ 27m², parfait pour vos repas en extérieur. À l'étage, un palier aménageable dessert deux chambres et une salle de bain. Vous bénéficiez également d'une seconde terrasse de 13 m² offrant un fort potentiel d'évolution : elle peut être facilement fermée pour créer une troisième chambre ou un bureau selon vos besoins. Une maison clé en main, évolutive, rare sur le marché, qui réunit confort moderne, extérieur et stationnement. Commerces et transports et écoles à proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage