Name: Appartement 560 m² à Charleville-Mezieres
SKU: 5558
Price: 355000 EUR
Availability: InStock

355 000 €

560 m² / 300 m²

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Ref : 5558 : ENSEMBLE IMMOBILIER : IMMEUBLE DE RAPPORT + DEUX MAISONS À FORT POTENTIEL – CHARLEVILLE-MÉZIÈRES

Situé à Charleville-Mézières, cet ensemble immobilier rare se compose d’un immeuble de rapport ainsi que de deux maisons indépendantes, offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité.

Un bien idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial avec revenus immédiats et nombreuses possibilités d’optimisation après rénovation.

Revenus locatifs actuels

L’ensemble génère actuellement :

2 765 € de loyers mensuels
Soit 33 180 € de revenus annuels

Répartition des loyers :

1er étage : T2 loué 450 €
2ème étage : deux T2 loués 450 € chacun
3ème étage : deux T2 loués 390 € et 450 €
Maison indépendante : 590 €
Potentiel après rénovation

Après un programme de travaux estimé à environ 200 000 €, le potentiel locatif estimé atteindrait :

4 665 € de revenus mensuels
Soit 55 920 € de revenus annuels

Avec notamment :

Création de 3 T2 supplémentaires
Valorisation des surfaces existantes
Maison en fond de cour estimée à 550 € de loyer
Informations financières
Prix de vente : 355 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Budget travaux estimatif : 200 000 €

Rentabilité estimée
Environ 10 % de rentabilité nette estimée à terme
Taxes foncières
Immeuble : 3 855 €
Maison : 1 951 €
Les atouts du bien
Ensemble immobilier rare avec fort potentiel de développement
Revenus locatifs immédiats
Possibilités d’optimisation et de création de logements
Projet idéal pour investisseurs patrimoniaux ou marchands de biens
Secteur recherché de Charleville-Mézières

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesContact : Decarreaux Romain : [Coordonnées masquées]

Référence: 5558
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr