Commerce 670 m² à Guermantes

Sous compromis : EXCLUSIVITE AMANDA MARNE LA VALLEE - Immeuble indépendant bureaux & entrepôt à vendre à Guermantes (77) – 740 m² divisibles – Proche A4 / Marne-la-Vallée Situé à Guermantes, au coeur de Marne-la-Vallée, dans un environnement calme, verdoyant et qualitatif, cet immeuble d'activité indépendant à usage mixte bureaux / entrepôt représente une opportunité rare en Seine-et-Marne. Édifié en 1994 sur une parcelle de 1 009 m², ce bâtiment développe environ 740 m² exploitables comprenant : 160 m² de bureaux en rez-de-chaussée 160 m² de bureaux au 1er étage 350 m² d'entrepôt / local d'activité 70 m² de mezzanine Le bâtiment bénéficie d'une excellente modularité grâce à ses deux entrées indépendantes permettant une division simple en deux lots distincts. Idéal pour une société souhaitant combiner activité, stockage et bureaux, ou pour un investisseur recherchant un immeuble divisible à forte valeur patrimoniale. Caractéristiques techniques Bâtiment indépendant sans copropriété Fibre optique installée Installation électrique en triphasé Chauffage par pompe à chaleur électrique Fenêtres PVC Très bonne isolation 5 places de parking privatives Porte sectionnelle 4 m x 4,10 m Hauteur sous poutre : 5,56 m Aménagement intérieur entièrement modulable (cloisons) Aménagement actuel Rez-de-chaussée : Deux accès indépendants Cuisine / espace personnel Grand bureau Salle de réunion Salle d'archives Réserve Buanderie 3 WC Accès direct à l'entrepôt 1er étage : Deux paliers indépendants 6 bureaux dont un grand bureau de direction Salle d'eau avec WC Situation géographique stratégique Ce local d'activité avec bureaux à vendre à Guermantes bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des principaux axes routiers et des pôles économiques de Marne-la-Vallée et Val d'Europe. Accès rapides : A4 : environ 5 minutes A104 / Francilienne : environ 5 minutes Val d'Europe / Disneyland Paris : environ 15 minutes Paris Porte de Bercy : environ 30 minutes Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle : environ 25 minutes Idéal pour : Siège social Activité artisanale ou logistique Showroom avec stockage Société multi-activité Investissement locatif Division patrimoniale Immeuble d'activité à vendre Guermantes 77 – bâtiment indépendant Seine-et-Marne – bureaux et entrepôt à vendre Marne-la-Vallée – local d'activité proche A4 – entrepôt avec bureaux Val d'Europe – local professionnel divisible – immobilier d'entreprise 77 – bâtiment mixte bureaux stockage – entrepôt grande hauteur – bureaux avec fibre et triphasé. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.