Appartement 190 m² à Nogent-L'artaud

Immeuble de rapport mixte – local commercial + 2 logements Fort potentiel – Rentabilité – À proximité de Château-Thierry - Accès direct Paris Gare de l'Est ligne P - Gare accessible à pied. Une belle opportunité d'investissement locatif, situé dans une commune en développement, la commune est en pleine expansion, avec de nouveaux habitants attendus et des commerces déjà bien implantés et dynamiques. ? Composition du bien Rez-de-chaussée – Local commercial (64,87 m²)Local entièrement rénové comprenant : Une belle pièce de réception Une cuisine avec chambre froide Un WC ?? Ancien loyer : 850 €/mois?? Actuellement libre (un projet est en cours, à étudier)?? Possibilité de transformation en habitation selon projet 1er étage – Studio (22 m²)Accessible par cour intérieure, comprenant : Une pièce de vie agréable Une salle d'eau avec WC ?? Exploité en Airbnb : environ 650 €/mois?? Location longue durée estimée : 350 à 400 €/mois selon configuration Au même niveau – Appartement en duplex type F4 offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelleSurface : 114,26 m² (125,16 m² au sol)Comprenant : Entrée Salle de bain avec WC Cuisine équipée avec cellier Agréable salon-séjour Une grande chambre À l'étage : 2 belles chambres ?? Exploité en Airbnb : 800 à 1 200 €/mois?? Location longue durée estimée : environ 800 €/mois Plusieurs scénarios d'exploitation possibles :Location classique rentabilité brute estimée: environ 9,3 % à 9,8 % Location courte durée (Airbnb) rentabilité brute estimée: environ 11 % à 13 % selon gestion Mix Airbnb + longue durée Autofinancement partiel ou total du bien Les menuiseries sont récentes en double vitrage, et le bien est équipé d'un système de pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une bonne maîtrise des consommations énergétiques. L'ensemble est prêt à être exploité selon les objectifs. ? Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Melanie Julitte Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 986 457 MEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr