Maison 98 m² à Rosenau

MAISON ALSACIENNE — ROSENAU — TERRASSE + JARDIN

Astra Immobilier vous propose à Rosenau, charmante maison familiale au caractère alsacien préservé, idéalement implantée dans un quartier résidentiel calme à seulement quelques minutes de la frontière suisse et allemande.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cette maison et son bel agencement.
LE BIEN EN UN COUP D'OEIL
Surface habitable : 98 m²
Salon / sejour
3 chambres
1 salle de bain (baignoire + douche italienne + wc )
1 WC indépendant
Cuisine équipée ouverte sur salon/séjour
Grande terrasse bois de 60 m²
Jardin paysagé bien entretenu
Sous-sol complet (atelier, buanderie, rangements)
1 Garage pour 2 véhicules
1 garage indépendant supplémentaire
Prix : 419 OOO FAI €


RDC — UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNELVaste pièce de vie traversante baignée de lumière, comprenant :
Une cuisine équipée moderne avec îlot central, hotte aspirante, four encastré, plaques de cuisson, lave-vaisselle et rangements généreux
Un coin salle à manger ouvert
Un salon spacieux et chaleureux donnant directement sur la terrasse
Un WC indépendant,
Le tout carrelé, facile d'entretien, avec accès direct à la terrasse en bois exotique de 60 m² — idéale pour les repas d'été et les moments en famille.
ÉTAGE — ESPACE NUIT
À l'étage, vous trouverez :
3 chambres mansardées lumineuses (parquet, peintures personnalisées)
1 salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche italienne , d'un wc et d'un Velux apportant une belle clarté
SOUS-SOL TOTAL — UN ATOUT MAJEUR
Le grand sous-sol offre de multiples possibilités :
Garage 2 voitures avec porte motorisée
Atelier / espace bricolage
Buanderie équipée
Cellier et nombreux rangements
Un espace polyvalent qui sait tout faire : stockage, loisirs, range-vélos, voire pièce supplémentaire selon vos envies.
EXTÉRIEUR — UN VRAI COUP DE COEUR
Magnifique terrasse en bois de 60 m² avec garde-corps inox
Jardin clos et paysagé, parfaitement entretenu (palmiers, haies, massifs fleuris)
Allée carrossable et 2 places de parking extérieures
Façade authentique avec colombages et volets rouges, signature alsacienne
LOCALISATION — LE MEILLEUR DES TROIS FRONTIÈRES
Rosenau, village paisible du Sud-Alsace, idéalement situé :
À 10 min de Bâle (Suisse)
À 5 min de Saint-Louis et de l'autoroute A35
À 15 min de l'EuroAirport Bâle-Mulhouse
Proche écoles, commerces et bord du RhinUn emplacement de choix pour les frontaliers ou les familles à la recherche de calme, de verdure et d'accessibilité.

CONTACT :

Jordan Cazenave — Astra Immobilier
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Visites sur rendez-vous. Nombreuses photos disponibles.

Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 402 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 23 : entre 1990.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ASTRA IMMOBILIER : Jordan CAZENAVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)