Maison 98 m² à Rosenau

MAISON ALSACIENNE — ROSENAU — TERRASSE + JARDIN Astra Immobilier vous propose à Rosenau, charmante maison familiale au caractère alsacien préservé, idéalement implantée dans un quartier résidentiel calme à seulement quelques minutes de la frontière suisse et allemande. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cette maison et son bel agencement. LE BIEN EN UN COUP D'OEIL Surface habitable : 98 m² Salon / sejour 3 chambres 1 salle de bain (baignoire + douche italienne + wc ) 1 WC indépendant Cuisine équipée ouverte sur salon/séjour Grande terrasse bois de 60 m² Jardin paysagé bien entretenu Sous-sol complet (atelier, buanderie, rangements) 1 Garage pour 2 véhicules 1 garage indépendant supplémentaire Prix : 419 OOO FAI € RDC — UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNELVaste pièce de vie traversante baignée de lumière, comprenant : Une cuisine équipée moderne avec îlot central, hotte aspirante, four encastré, plaques de cuisson, lave-vaisselle et rangements généreux Un coin salle à manger ouvert Un salon spacieux et chaleureux donnant directement sur la terrasse Un WC indépendant, Le tout carrelé, facile d'entretien, avec accès direct à la terrasse en bois exotique de 60 m² — idéale pour les repas d'été et les moments en famille. ÉTAGE — ESPACE NUIT À l'étage, vous trouverez : 3 chambres mansardées lumineuses (parquet, peintures personnalisées) 1 salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche italienne , d'un wc et d'un Velux apportant une belle clarté SOUS-SOL TOTAL — UN ATOUT MAJEUR Le grand sous-sol offre de multiples possibilités : Garage 2 voitures avec porte motorisée Atelier / espace bricolage Buanderie équipée Cellier et nombreux rangements Un espace polyvalent qui sait tout faire : stockage, loisirs, range-vélos, voire pièce supplémentaire selon vos envies. EXTÉRIEUR — UN VRAI COUP DE COEUR Magnifique terrasse en bois de 60 m² avec garde-corps inox Jardin clos et paysagé, parfaitement entretenu (palmiers, haies, massifs fleuris) Allée carrossable et 2 places de parking extérieures Façade authentique avec colombages et volets rouges, signature alsacienne LOCALISATION — LE MEILLEUR DES TROIS FRONTIÈRES Rosenau, village paisible du Sud-Alsace, idéalement situé : À 10 min de Bâle (Suisse) À 5 min de Saint-Louis et de l'autoroute A35 À 15 min de l'EuroAirport Bâle-Mulhouse Proche écoles, commerces et bord du RhinUn emplacement de choix pour les frontaliers ou les familles à la recherche de calme, de verdure et d'accessibilité. CONTACT : Jordan Cazenave — Astra Immobilier ? [Coordonnées masquées] ?[Coordonnées masquées] Visites sur rendez-vous. Nombreuses photos disponibles. Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 402 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 23 : entre 1990.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ASTRA IMMOBILIER : Jordan CAZENAVE Agent commercial (Entreprise individuelle)