Appartement spacieux 103.64 m² – 3 chambres – Calme – Montmédy – Proche Luxembourg & Belgique

Appartement spacieux 103.64 m² – 3 chambres – Calme – Montmédy – Proche Luxembourg & Belgique Situé dans un environnement très calme, à proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise, cet appartement sans travaux offre de beaux volumes et un excellent confort de vie. Description détaillée avec surfaces Appartement de 135,6 m² Loi Carrez comprenant : • Entrée : 5,5 m² • Cuisine : 11,1 m² • Séjour : 31,8 m² Espace nuit : • Chambre 1 : 11,9 m² • Chambre 2 : 9,0 m² • Chambre 3 : 9,0 m² Sanitaires : • Salle de bains : 5,2 m² • Salle d'eau : 2,5 m² • WC : 1,3 m² Autres espaces : • Dégagement : 9,5 m² • Buanderie : 5,3 m² • Placards : 2,3 m² Annexes : • Balcon : 5,1 m² • Combles : 31,2 m² • Surface < 1,80 m : 32,9 m² Confort & prestations • Chauffage central gaz de ville (chaudière individuelle) • Menuiseries bois double vitrage de qualité • Volets bois • Isolation par l'extérieur • Aucuns travaux à prévoir Charges & consommation • Charges de copropriété : 60 € / mois • Consommation énergie : environ 1 000 € / an Dépendances • Cave privative • 2 places de parking devant l'immeuble Localisation Secteur très calme Proximité Belgique et Luxembourg Idéal frontalier ou investissement locatif Les + du bien Grande surface rare (135 m²) Distribution fonctionnelle Faibles charges Stationnement facile Fort potentiel locatif À visiter rapidement – bien rare sur le secteur ! Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 60€ soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) [Coordonnées masquées] (réf. 608000 )