Name: -94170 - le perreux-sur-marne - maison - t6 - terrasse - cave - place de parking - appartement independant - rentabilité locativ
SKU: 830031442784
Price: 650000 EUR
Availability: InStock

650 000 €

129 m²

6 pièces

Optimhome Immobilier

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Optimhome vous présente cette belle Maison familiale avec appartement indépendant – Le Perreux-sur-Marne

Un cadre de vie privilégié, au calme, proche de la Marne et des commodités

Située dans un quartier pavillonnaire recherché, à seulement 8 min à pied du RER E et proche des bus , des écoles , des commerces et du centre-ville, cette maison offre un confort de vie unique.

Description :

Terrain : 242 m²

Surface habitable : 130 m²

Salon lumineux

Salle à manger conviviale

Cuisine fonctionnelle

À l'étage :

Grande chambre

Suite parentale avec coin bureau ou salon

En plus :

Un appartement indépendant T3 attenant à la maison, parfait pour :
Logement pour un proche (aîné, étudiant)
Bureau pour profession libérale
Location pour une rentabilité locative

Les atouts :

Chauffage au sol + climatisation réversible

À deux pas de la Marne : balades, footings, loisirs nautiques

Quartier pavillonnaire calme

Proximité immédiate du centre-ville, transports et commodités

Des photos en home staging sont disponibles pour vous aider à vous projeter et visualiser tout le potentiel de la maison et de l'appartement.

Un bien rare sur le marché, alliant confort, modularité et rentabilité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mounir BELTAIFA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 913 234 Greffe de CRETEIL) [Coordonnées masquées] (réf. 592436 )

Référence: 830031442784
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 09/09/2025

Coûts annuels estimés : 1 890 € - 2 610 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr