Name: Maison style Hacienda – Charme & confort à Roullet-Saint-Estèphe
SKU: 830035390345
Price: 230040 EUR
Availability: InStock

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à Roullet-Saint-Estephe

230 040 €

129 m² / 1 490 m²

6 pièces

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Idéalement située à proximité de la Nationale 10, cette magnifique maison de style hacienda vous séduira par ses beaux volumes, son ambiance chaleureuse et son fort potentiel !

Les atouts de la maison :
Grand séjour lumineux et convivial
3 belles chambres
Poêle à bois pour des soirées cocooning
Pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année
Maison reliée au tout-à-l'égout

À l'extérieur :
Terrain clos d'environ 1 500 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

Dépendance de 30 m² :
Idéale pour créer :
un studio indépendant
une location saisonnière
un atelier professionnel ou artistique

Grand garage de 39 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de bricolage.

Taxe foncière : 1 127 €

Une maison pleine de charme, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou un projet complémentaire !

À visiter sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 608033 )

Référence: 830035390345

DPE

GES

Date du DPE : 01/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 550 € - 2 098 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr