Maison de caractère 219m2 - centre ville evreux

NONAME IMMO et Marion BARNOUILLE vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de caractère de 219m2 idéalement située à proximité du centre ville d'Evreux.
Vous aimez le charme de l'ancien et l'authenticité ? Ne cherchez plus, c'est ici !
Venez découvrir cet ancien relais de poste au riche passé, où le charme se mêle à un formidable potentiel d’aménagement...
Dès l’entrée, le cachet opère : poutres apparentes, volumes généreux et éléments d’époque. Chaque pièce raconte une histoire et offre un cadre de vie hors du commun.
Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec carrelage ancien en damier. Vous y trouverez ensuite un grand séjour de 35m2 avec sa cheminée d'époque, une cuisine séparée aménagée avec son arrière cuisine, chaufferie, WC indépendant, buanderie et atelier avec cave attenante. Vous y trouverez ensuite un bureau et un salon indépendant de 18m2, style haussmannien, avec cheminée en marbre apportant un élément essenciel à la pièce.
Au premier étage : Palier desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et un WC indépendant. Au deuxième étage : Palier desservant 2 chambres. Enfin, vous trouverez 2 grands greniers offrants un fort potentiel d’aménagement, idéal pour créer des espaces supplémentaires (chambre, salon, salle de billard, suite parentale avec salle de bain, salle de sport/jeux, etc...) Garage en extérieur.
Sur terrain clos et arboré de 430m2, vous disposerez d'un petit jardin pour profiter de moments convivials entre amis ou en famille.
La propriété propose de beaux espaces de vie lumineux, plusieurs chambres spacieuses ainsi que de grands espaces permettant d’envisager de nombreux projets : maison familiale, gîte, chambres d’hôtes.
Localisé à 5 minutes à pied des commerces, écoles, collèges, lycées, transports en commun, services de santé et 5 minutes de la gare d'Evreux !
Ne tardez pas à venir visiter cette pépite !
Pour plus de renseignements et visiter ce bien, contactez moi au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Annonce redigée par un agent commercial EI RSAC : 988 558 326
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Classement DPE du bien G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9860€ et 13390€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation d'énergie finale : Non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NONAME IMMO/SAS Agence de la buffardiere immatriculée au RCS d'EVREUX sous le numéro 854034022 , titulaire de la carte de Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 27[Coordonnées masquées]00 016