Montpellier Philipidès - Immeuble de rapport 14 lots

Immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate du stade Philippidès à Montpellier, dans un environnement recherché et parfaitement desservi. L'ensemble immobilier est composé de 12 appartements de type F2, développant chacun entre 30 et 35 m². Certains logements ont déjà bénéficié de rénovations, tandis que d'autres conservent un état plus ancien offrant encore un potentiel de valorisation intéressant. Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose également de deux locaux professionnels, dont un grand local actuellement vacant nécessitant des travaux de rénovation, permettant d'envisager une optimisation locative ou un nouveau projet d'exploitation. L'immeuble est équipé d'une chaudière collective gaz à condensation remplacée en 2022, apportant un confort moderne et une meilleure maîtrise énergétique. Les toitures terrasses font l'objet d'un contrat d'entretien annuel. Revenus locatifs actuels : environ 90 000 € annuels. Taxe foncière : 16 000 €, dont 2 600 € récupérables au titre des ordures ménagères. Un ensemble rare sur le secteur, offrant une belle stabilité locative ainsi qu'un fort potentiel d'optimisation patrimoniale et de valorisation à moyen terme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Honoraires : 4,33 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 500 000 €