Appartement souplex de 193 m² avec vue mer

Face à la grande plage de Royan, découvrez cet exceptionnel appartement en souplex de 193 m², à la fois élégant et confortable, qui promet un cadre de vie rare. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 1948, il se trouve à seulement 200 m du centre-ville et de ses commerces animés, tout en préservant une ambiance intimiste grâce à sa situation privilégiée. Cet appartement, récemment rénové et en parfait état, offre des prestations de haute qualité et de généreux volumes, notamment avec une pièce de vie lumineuse de 78 m². Dès l'entrée, savourez l'ambiance soignée et contemporaine de ce bien d'exception. Une terrasse d'environ 18 m² prolonge la vie quotidienne vers l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours royannais. Le bien est agencé pour une organisation fluide, incluant une buanderie pour plus de praticité. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon confortable, offrant un aperçu sur mer, rappelant en permanence la proximité avec l'océan. L'espace nuit se compose de quatre chambres, alliant confort et intimité. La première chambre propose un dressing, une salle d'eau et des WC privatifs, offrant une véritable suite parentale. La deuxième chambre, également dotée de rangements, intègre une salle d'eau et des WC. Une troisième chambre équipée de placards dispose d'une salle de bain avec douche et WC pour un confort optimal. La quatrième chambre s'adapte à vos besoins, actuellement aménagée en bureau avec placard, salle d'eau et WC, et peut facilement être repensée en chambre supplémentaire ou espace de loisirs. Le bien est clé en main et prêt à vous accueillir dans son cadre haut de gamme. L'environnement est particulièrement agréable avec la plage de la Grande Conche et la piste cyclable en face de l'immeuble. Les Jardins du front de mer se trouvent à environ 600 m, offrant un lieu idéal pour les activités en plein air. Les établissements scolaires, tels que l'école primaire La Clairière à 700 m et l'école maternelle La Clairière à 800 m, facilitent le quotidien des familles. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Appartement - Surface : 193 m² - Année de construction : 1948 - Chauffage : Électricité, individuel - DPE : C (135 kWh/m².an) - Émissions de GES : A (4 kg CO₂/m².an) - Terrasse : 18 m² - Aucun travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.