Appartement haussmannien de 82 m² - Aix les Bains

À quelques pas du centre-ville d'Aix-les-Bains et de la gare, dans un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie, découvrez ce superbe appartement haussmannien rénové de 82 m² situé au 1er étage d'un élégant immeuble bourgeois.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Parquet bois, moulures d'époque, belle hauteur sous plafond et volumes généreux confèrent à l'appartement une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour les amateurs de biens de caractère.
La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, offre un espace convivial et élégant où la cuisine équipée s'intègre parfaitement grâce à une magnifique verrière atelier, apportant une touche contemporaine au cachet de l'ancien.

L'appartement propose deux chambres spacieuses et confortables, parfaites pour un couple, une petite famille ou un espace bureau pour le télétravail. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Deux balcons viennent renforcer le caractère rare et authentique du bien, tandis qu'une cave et un grenier apportent un confort de rangement appréciable au quotidien.
Entièrement rénové, l'appartement permet de profiter immédiatement d'un cadre de vie élégant et fonctionnel. La future réfection complète de la toiture, déjà votée par la copropriété, constitue également un véritable avantage patrimonial pour les futurs propriétaires.

Vous profiterez d'un emplacement particulièrement apprécié, offrant l'équilibre parfait entre vie citadine, accessibilité et tranquillité, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et commodités d'Aix-les-Bains.

Chauffage gaz collectif inclus dans les charges de copropriété.
Un appartement lumineux, élégant et plein de charme, idéal pour ceux qui recherchent un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus agréables d'Aix-les-Bains.

Cette annonce référence 333888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017.

Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 2 360,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2022
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr