Name: Immeuble : local commercial + appartement avec terrasse
SKU: VG2737
Price: 158000 EUR
Availability: InStock

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158 000 €

124 m²

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À saisir ! En plein cœur de La Roche Chalais, cet immeuble à usage mixte représente une opportunité rare, idéale pour un projet de vie ou un investissement.
Au rez-de-chaussée, un local commercial avec vitrine sur rue passante offrant une visibilité optimale pour toute activité : boutique, bureau, salon, ou atelier...
Parfaitement situé au centre du bourg, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, maison médicale, pharmacie etc...
À l’étage, vous découvrirez un spacieux appartement composé de quatre belles chambres, d’une cuisine indépendante, d’un salon-salle à manger lumineux, de deux salles d’eau, ainsi que d’une terrasse privative idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Ce bien en bon état général offre une multitude de possibilités : résidence principale avec espace professionnel, location mixte, activité indépendante... Rentabilité et qualité de vie sont au rendez-vous.
Ne laissez pas passer cette opportunité en plein centre de La Roche Chalais. Une visite s’impose !
Votre contact Valérie GUYONNET au [Coordonnées masquées]
www.agence-immobiliere-dordogne.com

Référence: VG2737
Honoraires d'agence de 7.48% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 770 € - 2 430 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr