Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 135 m2 habitables, idéalement située à Poujols, dans un environnement calme et verdoyant.
Nichée au cœur d’un terrain clos et paysager de 4 182 m2, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, espaces de vie généreux et un extérieur exceptionnel.
Intérieur : Lumineux, confortable et modulable
3 chambres spacieuses et lumineuses à l’étage
Studio complètement indépendant au rez-de-chaussée (idéal pour loger des parents, des adolescents, des invités ou pour une location saisonnière)
Belle buanderie fonctionnelle et rangements optimisés
Double garage attenant avec double porte, sécurisé et spacieux
La maison est en excellent état général, très bien entretenue et équipée de prestations de qualité :
Double vitrage partout pour une isolation optimale
Climatisation réversible pour un confort toute l’année
Chauffage performant par pompe à chaleur
Magnifique insert à bois qui apporte une chaleur authentique et conviviale
Nombreux placards et rangements intégrés
Extérieur : Un véritable havre de paix
Jardin luxuriant de 4 182 m2, parfaitement entretenu, planté d’essences variées, offrant intimité et sérénité
Piscine magnifique avec traitement UV dernière génération (eau propre, écologique et douce pour la peau)
Cuisine d’été équipée, parfaite pour les repas en famille ou entre amis au bord de l’eau
Terrasses et espaces détente multiples
Potentiel immobilier rare
Sur le même terrain se trouve un garage indépendant de 120 m2, déjà bâti et doté d’une structure solide. Il peut facilement être transformé en habitation supplémentaire (maison d’amis, gîte, loft, atelier...). Une opportunité exceptionnelle pour créer un ensemble familial ou un projet locatif à forte rentabilité.
Atout énergétique et financier
La villa bénéficie d’une installation de panneaux solaires sous contrat de revente à 0,63 € le kilowatt-heure. Ils produisent en moyenne 2 500 € de revenus par an, représentant un véritable complément de revenu.
Cette propriété d’exception réunit tous les ingrédients pour une qualité de vie incomparable : espace, confort, modernité, piscine, jardin paysager et potentiel d’évolution. Idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie privilégié, un couple désirant un havre de paix ou un investisseur avisé.
Visites sur rendez-vous uniquement, organisées avec le plus grand soin.
Cette annonce vous est proposée par GUIRAUD Lucas - EI - NoRSAC: 835 308 925, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Nichée au cœur d’un terrain clos et paysager de 4 182 m2, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, espaces de vie généreux et un extérieur exceptionnel.
Intérieur : Lumineux, confortable et modulable
3 chambres spacieuses et lumineuses à l’étage
Studio complètement indépendant au rez-de-chaussée (idéal pour loger des parents, des adolescents, des invités ou pour une location saisonnière)
Belle buanderie fonctionnelle et rangements optimisés
Double garage attenant avec double porte, sécurisé et spacieux
La maison est en excellent état général, très bien entretenue et équipée de prestations de qualité :
Double vitrage partout pour une isolation optimale
Climatisation réversible pour un confort toute l’année
Chauffage performant par pompe à chaleur
Magnifique insert à bois qui apporte une chaleur authentique et conviviale
Nombreux placards et rangements intégrés
Extérieur : Un véritable havre de paix
Jardin luxuriant de 4 182 m2, parfaitement entretenu, planté d’essences variées, offrant intimité et sérénité
Piscine magnifique avec traitement UV dernière génération (eau propre, écologique et douce pour la peau)
Cuisine d’été équipée, parfaite pour les repas en famille ou entre amis au bord de l’eau
Terrasses et espaces détente multiples
Potentiel immobilier rare
Sur le même terrain se trouve un garage indépendant de 120 m2, déjà bâti et doté d’une structure solide. Il peut facilement être transformé en habitation supplémentaire (maison d’amis, gîte, loft, atelier...). Une opportunité exceptionnelle pour créer un ensemble familial ou un projet locatif à forte rentabilité.
Atout énergétique et financier
La villa bénéficie d’une installation de panneaux solaires sous contrat de revente à 0,63 € le kilowatt-heure. Ils produisent en moyenne 2 500 € de revenus par an, représentant un véritable complément de revenu.
Cette propriété d’exception réunit tous les ingrédients pour une qualité de vie incomparable : espace, confort, modernité, piscine, jardin paysager et potentiel d’évolution. Idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie privilégié, un couple désirant un havre de paix ou un investisseur avisé.
Visites sur rendez-vous uniquement, organisées avec le plus grand soin.
Cette annonce vous est proposée par GUIRAUD Lucas - EI - NoRSAC: 835 308 925, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DPE
A
B
C
D
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G
GES
A
B
C
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Villa d’exception avec piscine + Garage de 120m2 et fort potentiel Poujols
399 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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