Superbe ferme rénovée avec dépendances, piscine et fort potentiel Bâgé-Dommartin

Située à Bâgé-Dommartin, cette authentique ferme en pierre et pisé entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable, mêlant le charme de l’ancien au confort moderne. Cette maison familiale est transmise depuis cinq générations.
Ce bien aux volumes généreux et au cachet préservé présente un important potentiel d’évolution ou de division, idéal pour un projet de gîte, de chambres d’hôtes, une activité artisanale ou simplement pour accueillir une grande famille.
Développant environ 140 m2 habitables de plain-pied, la maison se compose d’une vaste entrée avec rangements, d’une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un spacieux salon/séjour de 39,84 m2, d’un local technique, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. L’espace nuit propose trois belles chambres de 17,00 m2, 13,80 m2 et 12,12 m2.
Les combles, d’une surface d’environ 120 m2, sont entièrement aménageables et offrent un fort potentiel d’agrandissement. De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble pour une surface totale d’environ 300 m2 : grange de 51,40 m2, écurie de 28,50 m2, garage de 15,16 m2, deux remises de 51,00 m2 et 20,30 m2, poulailler de 21,30 m2 ainsi qu’un pool house de 17,30 m2 dédié à la piscine.
L’ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et arboré de 3 405 m2, situé en zone constructible (zone UC du PLUi), laissant entrevoir de multiples possibilités d’aménagement ou de division (possibilité de détacher un ou deux lots à bâtir sur un peu plus de 1000 m2).
Vous profiterez aussi d’une agréable piscine à coque de 8 x 3,5 m avec système de filtration automatique au brome, d’un puits ainsi que d’une mare avec poissons et grenouilles.
Côté technique, la rénovation complète réalisée entre 2019 et 2021 garantit un bien prêt à vivre :
- Toiture habitation neuve (2021)
- Façade refaite en 2021
- Cuisine équipée Lapeyre (2019)
- Menuiseries double vitrage récentes (2019) avec volets roulants motorisés
- Chauffage central avec chaudière bois/électrique (2019)
- Chauffe-eau électrique 200 L
- Adoucisseur d'eau
- Portail électrique
- Raccordement au tout-à-l’égout (fosse septique neutralisée).
- DPE : D
Venez découvrir par vous même!

Honoraires inclus à la charge du vendeur.

Contact de l'agence IMMODICI: Isabelle JOLY - O6 89 35 61 58 Agent commercial RSAC Bourg en Bresse 432 681 088
ESTIMATION DE VOTRE BIEN SUR SIMPLE DEMANDE.